Sonoma County Grand Jury
• 2024-2025
¿Quién Puede Permitirse Vivir en el Condado de Sonoma? Una historia de dos ciudades*
⚠️ Aviso de traducción: Este contenido ha sido traducido automáticamente. El texto original en inglés es la versión oficial. La traducción puede contener errores.
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Findings and Recommendations 6 findings
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La gestión adaptativa del crecimiento es fundamental, pero tiene unos límites: Tanto Healdsburg (medidas P y H) como Rohnert Park (exenciones para la vivienda asequible dentro de su GMO) han adaptado activamente sus ordenanzas de gestión del crecimiento para facilitar la vivienda asequible. Sin embargo, las preocupaciones comunitarias sobre el carácter local y la percepción de falta de garantías pueden limitar futuras expansiones, como lo demuestra el fracaso de la Medida O en Healdsburg. El uso estratégico de terrenos públicos es una herramienta clave: Ambos municipios utilizaron la
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banca de tierras (por ejemplo, el 155 Dry Creek Road en Healdsburg y la parcela de 30 acres en el centro de Rohnert Park) y luego recurrieron al proceso de terrenos excedentes para poner los lugares a disposición del desarrollo de vivienda asequible. Se emplea un portfolio diverso de mecanismos de financiamiento: Las ciudades no dependen de
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una sola fuente de financiamiento. Healdsburg utiliza vivienda inclusiva, importantes subvenciones estatales (por ejemplo, $21,1 millones del AHSC para Saggio Hills) e ingresos locales dedicados de impuestos especiales (TOT de la Medida S). Rohnert Park también utiliza vivienda inclusiva, incentivos estatales provivienda, bonificaciones por densidad y financiación innovadora mediante bonos a través del Programa de Vivienda para la Fuerza Laboral de CSCDA. Los procesos de permisos simplificados aceleran el desarrollo: Tanto Healdsburg (reuniones
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preliminares sin costo, tramitación rápida) como Rohnert Park (reuniones preliminares opcionales, ciclos de revisión estructurados) han implementado medidas para agilizar sus procesos de aprobación, ofreciendo una retroalimentación temprana y utilizando Acuerdos de Desarrollo (DA) para darle seguridad a los promotores de vivienda asequible.
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El liderazgo político alineado y el personal capacitado son fundamentales: El éxito en ambas ciudades se atribuye en parte a Consejos municipales que consideran la vivienda asequible como un imperativo moral no partidista, junto con personal de vivienda competente y con poder de decisión que puede implementar planes estratégicos, reformas políticas y asignaciones de recursos de forma eficaz. Healdsburg incluso estableció un Departamento de Vivienda dedicado. El compromiso comunitario proactivo e inclusivo cultiva la "voluntad comunitaria": Ambas
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Para el 30 de enero de 2026, la Junta de Supervisores del Condado de Sonoma (BOS, por sus siglas en inglés) y cada uno de los nueve Consejos municipales acuerden crear una colaboración continua sobre vivienda asequible, que incluya líderes jurisdiccionales, miembros de la comunidad, organizaciones de base y defensores de la vivienda, quienes compartirán tanto experiencias positivas como negativas e identificarán las "mejores prácticas". RESPUESTAS REQUERIDAS De acuerdo con las secciones §§ 933 y 933.05 del Código Penal, el Gran Jurado requiere respuestas como se indica a continuación: • F1-6. Consejos Municipales de Healdsburg y Rohnert Park.
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ciudades demostraron que la participación comunitaria extensa y adaptada, como el diverso Grupo de Trabajo sobre el Elemento de Vivienda de Healdsburg y el amplio alcance multilingüe y encuestas de Rohnert Park, es esencial para generar comprensión pública y la "chispa" necesaria para apoyar y superar la oposición a los proyectos de vivienda asequible. ¿Quién puede vivir en el condado de Sonoma? Página 16 de 20 RECOMENDACIONES El Gran Jurado Civil del Condado de Sonoma recomienda que:
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Para el 30 de enero de 2026, Healdsburg y Rohnert Park elaboren cada uno un plan continuo de participación comunitaria, que incluya la participación comunitaria y una educación multilingüe, encuestas, talleres públicos y grupos de trabajo dedicados.
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